- 変動する地域相場などを的確に把握し、専門担当による実情に合った提案を致します。
- 現地への募集看板設置。情報誌、インターネットへの掲載。レインズ、センチュリーネットワークなどの流通機構を通じ、幅広くお客様へ情報を提供します
- 入居申し込みの審査は、審査する上で最も大切な1つです。入居者の住民票、在籍証明、所得証明、印鑑証明、保証人承諾書、必要に応じて戸籍謄本のチェックを行います。属性情報なども参考に 確実かつ慎重な審査を致します。
- 入居、及び退室時の条件など、細部に渡り契約内容を的確に説明し、トラブルを未然に防ぎます。
- 遠方からの入居者はとかく不安なものです。周辺の生活情報、設備の仕様方法の説明、近隣とのトラブルなど親切丁寧に対応し、安心して長くお住まいいただけるように配慮します。
- 更新賃料の決定及び更新通知の発送を行い、再契約締結などの事務処理をスピィーディーに遂行し、報告をします。
- 明け渡しの時の現状回復、敷金精算はとかくトラブルが多いもの。専門スタッフによる念入りなチェック、素早いリフォームの実施により早期入居を促進します。
- 毎月の家賃・賃料の集金、入金チェックなどコンピュータ管理により正確なデータを打ち出します。賃料入金一覧表は12月に年間報告としてオーナー様にお届けいたします。
- 家賃・賃料の滞納が発生したら、即対応することが肝心です。初期督促から内容証明、少額訴訟の手続きまでお任せ頂けます。
万一、滞納が発生しても、滞納保証契約利用により、オーナー様へご心配をおかけすることはありません。
- テレビが映らない、共用灯がつかないなどから断水、漏水、屋内停電、非常ベルの誤作動などの緊急を要するものまで、日常トラブルは絶えません。365日、24時間緊急出動サービスにより安心管理をお約束致します。
- 定期巡回により、共用部分の点検・ゴミ置き場の清掃などを行います。（共用部分の定期清掃は別途見積もりといたします）
- 明け渡し時の立会、リフォームの施工を行います。
建物は10年を過ぎると、特に維持管理が大切になってきます。
また、入居者のニーズも時代とともに変わります。ローコストで
効果的なリフォーム案を提案し、施工いたします。
相続問題は、遺産分割・納税対策・節税対策と多岐にわたり法律や納税、土地評価といった専門分野の知識が必要になるため、これを一人の専門家でカバーすることはほぼ不可能です。
センチュリー21西部建設では、１つ１つのご相続ごとに専門家集団によるプロジェクト・チームを結成し、お客様の相続に関わる問題解決にあたります。
- 相続により、誰が、どの財産を、どれだけ取得するかは大きな問題です。後々の争いを防ぐため、遺言書の作成方法から遺産分割協議書や遺留分についてなど、専門スタッフがアドバイス致します。
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相続財産が把握できると、予定納税額が計算できます。
現金で納税するか、不動産を売却して納税するか、あるいは物納が良いのか等、一概にどれが有利ということはありません。 お客様のケースに合わせたご提案をさせて頂きます。
- 相続税は、課税される相続財産が多くなるほど税率も高くなります。センチュリー21西部建設では、相続財産をどのように管理・運用・売却すれば相続税の節税になるのかベストの方法を提案します。
すぐに相続税を収めた後も、修正申告によっては戻ってくる（還付される）ことが多々
あります。当社提携の「相続税に強い税理士」に再度ご相談ください。
（相続税の申告期限より5年間更新の手続きができます）
センチュリー２１西部建設